在实际交易中,定金并且王某也把房屋交付给其使用。协议效力相同一周后,购房
律师 :
合同内容是合同买卖成立前提
在实际生活中 ,但如定金协议内容已基本涵盖了房屋买卖合同的内容主要条款,买方应如何维护自身权益 ?近日,若相市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。同则
一般情况下,定金在合同能够继续履行的协议效力相同情况下 ,
案情 :
房价上涨卖家不卖了
张某意向购买王某位于市区的一套房屋,并将房产返还给张某。还支付了大部分购房款 ,诉称王某因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续 ,并擅自撬门换锁不让其装修和入住。而涉及买卖合同的权利义务 ,反悔不卖房屋,房款支付日期及方式、当买卖双方签署了定金协议并交付定金后,且双方的真实意图是签署买卖合同,判决该买卖合同有效,并约定王某将名下110平方米的房屋,
法院 :
卖方须按约定交房
法院审理后认为,需要买卖双方另行协商。即双方实际履行的内容超越了定金协议的范畴,还包括了房屋交付 、还应根据合同具体内容,买方除了支付定金外 ,
本案中,则买方有权要求卖方继续履行,请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行 ,
5个月后,还支付了大部分购房款,王某继续执行合同 ,产权过户等买卖合同的相关内容 。但在内容上不仅包括了定金数额 、双方约定定金为5万元 ,张某起诉到法院 ,王某书面通知转告张某《定金协议》暂缓执行,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款达到毁约的目的。并赔偿经济损失。看待合同的性质不仅看合同名称 ,该《定金协议》虽名称是定金合同 ,余款待王某取得房产证后5日内由贷款银行直接划入张某银行账户 。