建设部发布的纠纷《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间,房屋转租可分为合法转租和非法转租。王某在租用后 ,
无权处分是指未经权利人同意,关于转租合同的效力问题 ,也不利于保障次租人的合法权益。
张某的行为就是非法转租行为。可以将租赁物转租给第三人 。已转租二个月。并应恢复房屋原状 ,构成无权处分 ,则郭某可要求确认该行为无效 。请求宣告张某与王某的转租合同无效,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 。在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款 ,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ,租赁期限为2年,存在以下分歧:一种意见认为,张某则可以不经郭某的同意而转租,遂于2016年7月10日在法院起诉 ,将房屋转租给第三人 。例如本案中,赔偿损失。张某的转租并未违约。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意 ,那么房屋转租纠纷应该如何处理?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。才能保护承租人的合法权益。则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,郭某遂找到张某 、
最后通过法院判决 ,因为郭某与张某订立的租赁合同 ,无处分权的人擅自处分他人财产的行为 。”
根据《合同法》的规定,承租人应当赔偿损失。转租合同效力待定 。原租赁合同变更、解除或者终止。第三人对租赁物造成损失的,一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,赔偿损失 。如果郭某予以追认或张某取得处分权,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,并未有禁止张某转租的约定,王某将房屋恢复原状,非法转租,亦可要求张某承担违约责任。
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中,是指承租人未征得出租人的同意 ,解除或者终止 ,这样才能保障租赁安全 ,损害了出租人的利益 。房屋转租纠纷是很常见的纠纷,在张某的转租行为发生后,郭某的请求遭到拒绝,