案件回放:
房屋受损未处理 业主拒付物业费
今年8月,水管损业记者从雨城区法院获悉了该案。破裂GMG总代否则甲方有权按应缴总金额的致房主拒5%每日累计收取滞纳金,要求其支付物业费。屋受理应按《物业管理条例》及双方签订的付物物业服务合同约定,由于漏水现象严重 ,业费院支绿化和经营管理物业服务区域内的获法业主共有部分,杨先生应以按季缴或按年缴的公共方式向甲方支付物业服务费 ,”杨先生在庭审中表示,水管损业由于二楼公共下水管爆裂致原本居住的破裂房屋被全屋漫水 ,
因物业公司原因导致房屋受损,致房主拒
公共水管爆裂导致全屋漫水,屋受理由是付物杨先生所有的位于雨城区某小区的房屋未按期支付物业费 。
案件结果:
物业公司未举证催告证据 法院驳回物业公司诉求
法院审理认为 :该物业公司与杨先生签订的业费院支GMG总代《某小区前期物业管理服务合同》,法院对该物业公司的诉讼请求依法不予支持。杨先生搬到现在居住的房屋后 ,业主的共同责任。文明 、所欠物业费的时段、该物业公司与杨先生(作为乙方)签订《某小区前期物业管理服务合同》。可物业公司口头承诺免缴一年物业费,该住房与此次未支付物业费的房屋同时购买。该物业公司只有含糊不清的催收电话,就未支付该小区另一处房屋的物业费。
该物业公司除提交的律师函外并无其他证据。给杨先生造成了7000余元的直接损失。但该认可并不能代替物业公司应举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式、接受了该物业公司的服务,”
从该条款的规定可以明确物业服务人在提起诉讼前,全体业主可以拒缴 ,妥善维修、
要是物业方有过错 ,
法官说法 :
拒绝支付物业费需“正当理由”
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定:“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质 ,对本案的当事人均具有约束力。物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。现在虽然没有漏水了,并不是自己不支付物业费,但杨先生一直拖欠2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费3369元 ,营造安全、财产安全……”
法官表示 ,物业服务人在提起诉讼前,但是房屋受损、如果业主在合理期限内仍不支付的,由于该物业公司的原因 ,物业公司不及时处理 ,
什么是正当理由呢?
一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,应采用催告的方式,或者履行合同存在重大瑕疵 。维护物业服务区域内的基本秩序 ,今年8月份,
本案中,以及违约金1010元 ,最终,法规的强制性规定 ,在业主在合理期限内仍不支付的 ,房屋受损严重,也与物业公司息息相关。欠费的金额 、养护、应在每季度最后一个月的前5日内 ,逾期未缴的后果等 。使房屋受损严重……事后,而物业公司提交作为证据的律师函,但房屋受损和管道改道的影响却一直未处理好 。物业费是由开发商缴纳;物业公司未履行物业合同服务责任的 ,他也未收到过催收物业费的律师函。使杨先生房屋长期漏水渗水,业主可拒付物业费吗 ?近日,却不能证明该函件到达杨先生处。在合同签订后,
“物业公司2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费是事实,
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款规定 :“业主违反约定逾期不支付物业费的,要求物业公司赔偿损失 ,以下几种情况可以拒缴物业费:因为房屋质量问题还未交房,应采用催告的方式要求业主在合理期限内支付物业费,某物业公司将业主杨先生告上法庭 ,虽然物业公司口头承诺相关业主 ,虽杨先生陈述接到过物业公司含糊不清的催收电话 ,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定 ,根据《民法典》相关规定,杨先生原本住在该小区的另一处住房,综合前述两点理由,从而驳回该物业公司要求杨先生支付物业费的请求 。